Sinds vorige maand is de huurwetgeving in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest behoorlijk veranderd. Na Vlaanderen en Wallonië is nu ook brandverzekering voor huurders in Brussel verplicht. Bovendien mag ook de huurprijs maar om de 9 jaar verhoogd worden. Mijnvergelijker.be geeft een handige checklist van de belangrijkste wijzigingen.
1. Brandverzekering Brussel verplicht
Vanaf nu is ook de brandverzekering in het Brussels Gewest verplicht. Tot nu toe was dat enkel in Vlaanderen en Wallonië het geval. Als huurder moet je dus aan je verhuurder bewijzen dat je een brandverzekering voor je huurwoning hebt afgesloten.
Brandverzekeringen voor particulieren vergoeden minimaal de schade veroorzaakt door brand, blikseminslag en ontploffingen aan het gebouw. Daarnaast ben je bijkomend verzekerd tegen stormschade en natuurrampen. De meeste brandverzekeringen breiden de basiswaarborgen in de polis uit. Zo dekken ze ook vaak glasschade en rook- of roetschade. Waterschade door een breuk van de leidingen, het overlopen van dakgoten of insijpelen van water door het dak staan eveneens vaak als uitbreiding in de waarborg.
Inboedelverzekering
Met de inboedelverzekering ben je ook verzekerd bij schade aan je inboedel en persoonlijke spullen in je woning, in het geval van brand, storm, hagel, water en natuurrampen zoals aardbeving en overstroming. Een inboedelverzekering is niet wettelijk verplicht voor huurders, in tegenstelling tot een verzekering tegen schade aan het gebouw. Maar toch is het een must.
Bij schade door brand of water lopen de kosten namelijk snel op. Zo kan een lek aan het dak niet alleen het plafond ruïneren, maar ook de kleerkast die onder het dak staat. Daarnaast kan je de brandverzekering bijkomend uitbreiden met een waarborg inbraak of diefstal. Die waarborg dekt niet alleen je gestolen spullen, maar ook de schade als gevolg van de inbraak, zoals een geforceerde deur of een ingeslagen raam.
2. Huurprijs mag om de negen jaar stijgen
Sluit je een huurcontract van korte duur (maximaal 3 jaar) af, dan mag je verhuurder tussen twee contracten in niet zomaar de huurprijs verhogen. Dat mag voortaan pas om de 9 jaar. De huurprijs indexeren mag wel, net zoals een verhoging omwille van energiebesparende werken die de verhuurder heeft laten uitvoeren.
3. Huurwaarborg moet gestort worden
Vroeger kon je de huurwaarborg in het Brussels Gewest cash betalen, maar dat is nu onmogelijk. Voortaan moet je de huurwaarborg (maximaal twee maanden huur) op een bankrekening storten. Aan het einde van de huurtermijn moet de verhuurder dan binnen een periode van twee maanden de waarborg aan je terugbetalen. De nieuwe regeling geldt wel alleen voor huurcontracten die zijn afgesloten of hernieuwd vanaf 1 november 2024.
4. Alle kosten in het huurcontract
Voortaan moeten in het huurcontract alle kosten (werkelijk of forfaitair) vermeld worden die je als huurder moet betalen, zoals bijvoorbeeld je deel van het waterverbruik. Wat niet in het contract staat hoef je dus niet te betalen, tenzij het gaat om uitzonderlijke kosten zoals bijvoorbeeld de kosten van een reinigingsfirma die ongedierte in je woning komt verdelgen.
5. Huisdieren niet verboden
De verhuurder mag je in het huurcontract niet verbieden om een huisdier te houden. Wat hij of zij wel kan doen is je een aantal voorwaarden opleggen bij het houden van een huisdier, zoals een beperking van het aantal dieren.
6. Bij vertrek eerst plaatsbeschrijving
Loopt het huurcontract ten einde, dan moet je bij het verlaten van het appartement of de woning een plaatsbeschrijving laten opstellen, uiterlijk één maand nadat je het pand verlaten hebt. Pas na het correct opstellen van de plaatsbeschrijving moet de huurder de sleutels teruggeven aan de verhuurder.
7. Uithuiszetting zonder gerechtelijke beslissing: schadevergoeding
Tot slot: als je verhuurder je de woning uitzet zonder ondersteuning door een gerechtelijke beslissing, dan kan je een wettelijke schadevergoeding van 18 maanden huur van de huisbaas eisen.
Hoe zit het met energiebesparende werken?
Vanaf 2025 moet elke woning in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest niet over een EPC, maar over een EPB-certificaat (Energieprestatie van gebouwen) beschikken. Dat vereist natuurlijk extra inspanningen van de verhuurder, wil hij een goede EPC-score halen.
Maximaal één keer om de drie jaar mag een verhuurder energiebesparende werken uitvoeren. Daarover moet hij of zij wel een maand op voorhand verwittigen. De werkzaamheden mogen maximaal 90 dagen duren. Nadien kan de verhuurder in overleg een hogere huurprijs aanrekenen, omdat de huurder namelijk minder elektriciteit en gas verbruikt door de energiebesparende maatregelen.
Lees meer over Brandverzekering